{"version":"1.0","provider_name":"","provider_url":"https:\/\/www.santosaraujo.com.br\/santos","author_name":"Oswaldo Santos Araujo","author_url":"https:\/\/www.santosaraujo.com.br\/santos\/author\/sainfo\/","title":"Pegadinha do Imposto de Renda - \u00c1rea do Im\u00f3vel -","type":"rich","width":600,"height":338,"html":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"FGXURRe9J9\"><a href=\"https:\/\/www.santosaraujo.com.br\/santos\/pegadinha-do-imposto-de-renda-area-do-imovel\/\">Pegadinha do Imposto de Renda &#8211; \u00c1rea do Im\u00f3vel<\/a><\/blockquote><iframe sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" src=\"https:\/\/www.santosaraujo.com.br\/santos\/pegadinha-do-imposto-de-renda-area-do-imovel\/embed\/#?secret=FGXURRe9J9\" width=\"600\" height=\"338\" title=\"&#8220;Pegadinha do Imposto de Renda &#8211; \u00c1rea do Im\u00f3vel&#8221; &#8212; \" data-secret=\"FGXURRe9J9\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\" class=\"wp-embedded-content\"><\/iframe><script>\n\/*! This file is auto-generated *\/\n!function(d,l){\"use strict\";l.querySelector&&d.addEventListener&&\"undefined\"!=typeof URL&&(d.wp=d.wp||{},d.wp.receiveEmbedMessage||(d.wp.receiveEmbedMessage=function(e){var t=e.data;if((t||t.secret||t.message||t.value)&&!\/[^a-zA-Z0-9]\/.test(t.secret)){for(var s,r,n,a=l.querySelectorAll('iframe[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),o=l.querySelectorAll('blockquote[data-secret=\"'+t.secret+'\"]'),c=new RegExp(\"^https?:$\",\"i\"),i=0;i<o.length;i++)o[i].style.display=\"none\";for(i=0;i<a.length;i++)s=a[i],e.source===s.contentWindow&&(s.removeAttribute(\"style\"),\"height\"===t.message?(1e3<(r=parseInt(t.value,10))?r=1e3:~~r<200&&(r=200),s.height=r):\"link\"===t.message&&(r=new URL(s.getAttribute(\"src\")),n=new URL(t.value),c.test(n.protocol))&&n.host===r.host&&l.activeElement===s&&(d.top.location.href=t.value))}},d.addEventListener(\"message\",d.wp.receiveEmbedMessage,!1),l.addEventListener(\"DOMContentLoaded\",function(){for(var e,t,s=l.querySelectorAll(\"iframe.wp-embedded-content\"),r=0;r<s.length;r++)(t=(e=s[r]).getAttribute(\"data-secret\"))||(t=Math.random().toString(36).substring(2,12),e.src+=\"#?secret=\"+t,e.setAttribute(\"data-secret\",t)),e.contentWindow.postMessage({message:\"ready\",secret:t},\"*\")},!1)))}(window,document);\n<\/script>\n","description":"Pegadinha do Imposto de Renda \u00e9 um assunto recorrente, e nosso objetivo \u00e9 usar nossos conjuntos de programas do IR e ARR\u00a0 para minimizar estes contratempos que podem dificultar a declara\u00e7\u00e3o ou mesmo nos mandar direto para a malha fina. H\u00e1 algumas observa\u00e7\u00f5es na forma de declarar im\u00f3veis neste ano e bens em geral, veja a seguir algumas delas Pegadinha do Imposto de Renda de 2018 &#8211; \u00c1rea do Im\u00f3vel Devo no campo Bens e Direitos colocar qual a \u00e1rea do im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o do IR2018? O novo programa\u00a0\u00a0da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica 2018, vem com algumas novidades, que est\u00e3o gerando muitas d\u00favidas, a presente noticia informa a forma correta de inserir a \u00e1rea do im\u00f3vel do Contribuinte. O presente conte\u00fado \u00e9 baseado na palestra do Auditor-Fiscal da Receita Federal do Brasil, Valter Aparecido Koppe, Ent\u00e3o vamos aos casos: 1 ) 0 Contribuinte possui um Terreno sem constru\u00e7\u00e3o, qual a \u00e1rea deve colocar? Neste caso n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida a \u00e1rea que deve ser colocada neste caso \u00e9 a do terreno, essa \u00e1rea consta na matricula geralmente ap\u00f3s a descri\u00e7\u00e3o de todo o im\u00f3vel com a frase &#8220;encerrando a \u00e1rea de xxx,xx m2. Caso n\u00e3o conste da matr\u00edcula pode utilizar a \u00e1rea que consta no IPTU. 2) O Contribuinte possui um Terreno e construiu uma casa no mesmo, qual \u00e1rea deve colocar? A do terreno? A da casa? Somar as duas? Neste caso o Contribuinte deve colocar somente a \u00e1rea constru\u00edda da Casa,\u00a0n\u00e3o\u00a0deve colocar a \u00e1rea do terreno\u00a0e\u00a0deve somar a \u00e1rea do terreno com a \u00e1rea constru\u00edda do im\u00f3vel, porque para a Receita Federal o Contribuinte est\u00e1 declarando a Casa e n\u00e3o o Terreno e n\u00e3o existe a op\u00e7\u00e3o Casa e Respectivo Terreno. Essa \u00e1rea pode ser encontrada na matricula onde consta a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o nos casos em que a matricula foi aberta como terreno, na descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na matricula quando j\u00e1 existir pr\u00e9dio e respectivo terreno (antigamente muitas descri\u00e7\u00f5es de Pr\u00e9dio na matricula n\u00e3o continham a informa\u00e7\u00e3o, mas atualmente os Registros de im\u00f3veis procuram colocar quando essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel) e se n\u00e3o tiver na matricula pode utilizar a \u00e1rea constru\u00edda constante do IPTU. Ainda aproveitando esse caso vamos a um exemplo, o Contribuinte tem um terreno com 100,00 m2 e constr\u00f3i uma casa com 50,00 m2, a \u00e1rea a ser lan\u00e7ada \u00e9 a constru\u00edda de 50,00 m2. 3) O Contribuinte possui um Apartamento, qual \u00e1rea deve colocar? Neste caso o Contribuinte deve colocar a \u00e1rea total (privativa + \u00e1rea comum) que consta na matr\u00edcula. Exemplo: Apartamento Tipo XX sob numero XX, localizado no X andar, do Condom\u00ednio dos Amigos, sito a rua Mick Jagger numero 1000, no 6\u00b0 Subdistrito &#8211; Br\u00e1s, contendo a \u00e1rea real privativa de 48,41 m2, \u00e1rea de uso comum proporcional de 12,9391 m2, \u00e1rea real total de 61,3491 m2, correspondendo-lhe a fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno de 0,00968805. A \u00e1rea do apartamento a ser informada \u00e9 a \u00e1rea real total de 61,3491 m2 (48,4100+12,9391). Cabe ressaltar que alguns apartamentos tem a \u00e1rea da garagem (vaga) inserida dentro da \u00e1rea privativa do apartamento e nesses apartamentos consta na descri\u00e7\u00e3o: &#8220;cabendo-lhe ainda a vaga de garagem e se insere a \u00e1rea total como no exemplo&#8221;. O que muitos contribuintes muitas vezes se confundem \u00e9 quando essa\u00a0Vaga de Garagem\u00a0tem uma\u00a0matricula\u00a0separada do apartamento,\u00a0ou seja, \u00e9 um im\u00f3vel a parte, com metragens e fra\u00e7\u00f5es individuais aut\u00f4nomas, de fato trata-se outro im\u00f3vel. Essa vaga \u00e9 outro im\u00f3vel e deve ser informada em separado do apartamento, como apartamento fosse, ou seja, no mesmo c\u00f3digo 11. Vamos ao exemplo: A vaga de Garagem n\u00famero XX, localizada no andar t\u00e9rreo do Edif\u00edcio dos Amigos, com acesso pelo numero 177 da Rua Mick Jagger, no 8\u00b0 Subdistrito-Santana, contendo a era privativa de 8,820 m2, \u00e1rea comum de 2,278 m2, \u00e1rea total constru\u00edda de 11,098 m2, correspondendo-lhe uma fra\u00e7\u00e3o ideal no terreno de 0,6031 % e com um coeficiente de proporcionalidade de 0,0048885. A \u00e1rea da vaga a ser informada \u00e9 a \u00e1rea total de 11,098 m2 (8,820+2,278). O mesmo ocorre quando Contribuintes s\u00e3o propriet\u00e1rios de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o que tem\u00a0dep\u00f3sitos\u00a0como unidade aut\u00f4noma separada do apartamento. Na declara\u00e7\u00e3o IRPF 2018 esses campos ainda constam\u00a0como n\u00e3o obrigat\u00f3rios, mas para o pr\u00f3ximo ano os mesmos ser\u00e3o obrigat\u00f3rios, principalmente com rela\u00e7\u00e3o a im\u00f3veis e ve\u00edculos. &nbsp;"}