{"id":2301,"date":"2018-04-17T16:37:22","date_gmt":"2018-04-17T16:37:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.santosaraujo.com.br\/santos\/?p=2301"},"modified":"2018-04-18T02:19:55","modified_gmt":"2018-04-18T02:19:55","slug":"pegadinha-do-imposto-de-renda-area-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.santosaraujo.com.br\/santos\/pegadinha-do-imposto-de-renda-area-do-imovel\/","title":{"rendered":"Pegadinha do Imposto de Renda – \u00c1rea do Im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"
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Pegadinha do Imposto de Renda \u00e9 um assunto recorrente, e nosso objetivo \u00e9 usar nossos conjuntos de programas do IR e ARR\u00a0 para minimizar estes contratempos que podem dificultar a declara\u00e7\u00e3o ou mesmo nos mandar direto para a malha fina. H\u00e1 algumas observa\u00e7\u00f5es na forma de declarar im\u00f3veis neste ano e bens em geral, veja a seguir algumas delas<\/p>\n

Pegadinha do Imposto de Renda de 2018 – \u00c1rea do Im\u00f3vel<\/h1>\n

Devo no campo Bens e Direitos colocar qual a \u00e1rea do im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o do IR2018?<\/h3>\n

O novo programa\u00a0\u00a0da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica 2018, vem com algumas novidades, que est\u00e3o gerando muitas d\u00favidas, a presente noticia informa a forma correta de inserir a \u00e1rea do im\u00f3vel do Contribuinte. O presente conte\u00fado \u00e9 baseado na palestra do Auditor-Fiscal da Receita Federal do Brasil, Valter Aparecido Koppe,<\/p>\n

Ent\u00e3o vamos aos casos:<\/p>\n

1 ) 0 Contribuinte possui um Terreno sem constru\u00e7\u00e3o, qual a \u00e1rea deve colocar?<\/h4>\n

Neste caso n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida a \u00e1rea que deve ser colocada neste caso \u00e9 a do terreno, essa \u00e1rea consta na matricula geralmente ap\u00f3s a descri\u00e7\u00e3o de todo o im\u00f3vel com a frase “encerrando a \u00e1rea de xxx,xx m2. Caso n\u00e3o conste da matr\u00edcula pode utilizar a \u00e1rea que consta no IPTU.<\/p>\n

2) O Contribuinte possui um Terreno e construiu uma casa no mesmo, qual \u00e1rea deve colocar? A do terreno? A da casa? Somar as duas?<\/h4>\n

Neste caso o Contribuinte deve colocar somente a \u00e1rea constru\u00edda da Casa,\u00a0n\u00e3o<\/b>\u00a0deve colocar a \u00e1rea do terreno\u00a0e\u00a0deve somar a \u00e1rea do terreno com a \u00e1rea constru\u00edda do im\u00f3vel, porque para a Receita Federal o Contribuinte est\u00e1 declarando a Casa e n\u00e3o o Terreno e n\u00e3o existe a op\u00e7\u00e3o Casa e Respectivo Terreno. Essa \u00e1rea pode ser encontrada na matricula onde consta a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o nos casos em que a matricula foi aberta como terreno, na descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na matricula quando j\u00e1 existir pr\u00e9dio e respectivo terreno (antigamente muitas descri\u00e7\u00f5es de Pr\u00e9dio na matricula n\u00e3o continham a informa\u00e7\u00e3o, mas atualmente os Registros de im\u00f3veis procuram colocar quando essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel) e se n\u00e3o tiver na matricula pode utilizar a \u00e1rea constru\u00edda constante do IPTU.<\/p>\n

Ainda aproveitando esse caso vamos a um exemplo, o Contribuinte tem um terreno com 100,00 m2 e constr\u00f3i uma casa com 50,00 m2, a \u00e1rea a ser lan\u00e7ada \u00e9 a constru\u00edda de 50,00 m2.<\/p>\n

3) O Contribuinte possui um Apartamento, qual \u00e1rea deve colocar?<\/h4>\n

Neste caso o Contribuinte deve colocar a \u00e1rea total (privativa + \u00e1rea comum) que consta na matr\u00edcula. Exemplo:<\/p>\n

Apartamento Tipo XX sob numero XX, localizado no X andar, do Condom\u00ednio dos Amigos, sito a rua Mick Jagger numero 1000, no 6\u00b0 Subdistrito – Br\u00e1s, contendo a \u00e1rea real privativa de 48,41 m2, \u00e1rea de uso comum proporcional de 12,9391 m2, \u00e1rea real total de 61,3491 m2, correspondendo-lhe a fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno de 0,00968805.<\/p>\n

A \u00e1rea do apartamento a ser informada \u00e9 a \u00e1rea real total de 61,3491 m2 (48,4100+12,9391).<\/p>\n

Cabe ressaltar que alguns apartamentos tem a \u00e1rea da garagem (vaga) inserida dentro da \u00e1rea privativa do apartamento e nesses apartamentos consta na descri\u00e7\u00e3o: “cabendo-lhe ainda a vaga de garagem e se insere a \u00e1rea total como no exemplo”.<\/p>\n

O que muitos contribuintes muitas vezes se confundem \u00e9 quando essa\u00a0Vaga de Garagem\u00a0<\/b>tem uma\u00a0matricula\u00a0separada do apartamento,\u00a0<\/b>ou seja, \u00e9 um im\u00f3vel a parte, com metragens e fra\u00e7\u00f5es individuais aut\u00f4nomas, de fato trata-se outro im\u00f3vel.<\/p>\n

Essa vaga \u00e9 outro im\u00f3vel e deve ser informada em separado do apartamento, como apartamento fosse, ou seja, no mesmo c\u00f3digo 11.<\/p>\n

Vamos ao exemplo:<\/p>\n

A vaga de Garagem n\u00famero XX, localizada no andar t\u00e9rreo do Edif\u00edcio dos Amigos, com acesso pelo numero 177 da Rua Mick Jagger, no 8\u00b0 Subdistrito-Santana, contendo a era privativa de 8,820 m2, \u00e1rea comum de 2,278 m2, \u00e1rea total constru\u00edda de 11,098 m2, correspondendo-lhe uma fra\u00e7\u00e3o ideal no terreno de 0,6031 % e com um coeficiente de proporcionalidade de 0,0048885.<\/p>\n

A \u00e1rea da vaga a ser informada \u00e9 a \u00e1rea total de 11,098 m2 (8,820+2,278).<\/p>\n

O mesmo ocorre quando Contribuintes s\u00e3o propriet\u00e1rios de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o que tem\u00a0dep\u00f3sitos\u00a0<\/b>como unidade aut\u00f4noma separada do apartamento.<\/p>\n

Na declara\u00e7\u00e3o IRPF 2018 esses campos ainda constam\u00a0como n\u00e3o obrigat\u00f3rios<\/b>, mas para o pr\u00f3ximo ano os mesmos ser\u00e3o obrigat\u00f3rios, principalmente com rela\u00e7\u00e3o a im\u00f3veis e ve\u00edculos.<\/p>\n

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Pegadinha do Imposto de Renda \u00e9 um assunto recorrente, e nosso objetivo \u00e9 usar nossos conjuntos de programas do IR e ARR\u00a0 para minimizar estes contratempos que podem dificultar a declara\u00e7\u00e3o ou mesmo nos mandar direto para a malha fina. H\u00e1 algumas observa\u00e7\u00f5es na forma de declarar im\u00f3veis neste ano e bens em geral, veja a seguir algumas delas Pegadinha do Imposto de Renda de 2018 – \u00c1rea do Im\u00f3vel Devo no campo Bens e Direitos colocar qual a \u00e1rea do im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o do IR2018? O novo programa\u00a0\u00a0da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica 2018, vem com algumas novidades, que est\u00e3o gerando muitas d\u00favidas, a presente noticia informa a forma correta de inserir a \u00e1rea do im\u00f3vel do Contribuinte. O presente conte\u00fado \u00e9 baseado na palestra do Auditor-Fiscal da Receita Federal do Brasil, Valter Aparecido Koppe, Ent\u00e3o vamos aos casos: 1 ) 0 Contribuinte possui um Terreno sem constru\u00e7\u00e3o, qual a \u00e1rea deve colocar? Neste caso n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida a \u00e1rea que deve ser colocada neste caso \u00e9 a do terreno, essa \u00e1rea consta na matricula geralmente ap\u00f3s a descri\u00e7\u00e3o de todo o im\u00f3vel com a frase “encerrando a \u00e1rea de xxx,xx m2. Caso n\u00e3o conste da matr\u00edcula pode utilizar a \u00e1rea que consta no IPTU. 2) O Contribuinte possui um Terreno e construiu uma casa no mesmo, qual \u00e1rea deve colocar? A do terreno? A da casa? Somar as duas? Neste caso o Contribuinte deve colocar somente a \u00e1rea constru\u00edda da Casa,\u00a0n\u00e3o\u00a0deve colocar a \u00e1rea do terreno\u00a0e\u00a0deve somar a \u00e1rea do terreno com a \u00e1rea constru\u00edda do im\u00f3vel, porque para a Receita Federal o Contribuinte est\u00e1 declarando a Casa e n\u00e3o o Terreno e n\u00e3o existe a op\u00e7\u00e3o Casa e Respectivo Terreno. Essa \u00e1rea pode ser encontrada na matricula onde consta a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o nos casos em que a matricula foi aberta como terreno, na descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na matricula quando j\u00e1 existir pr\u00e9dio e respectivo terreno (antigamente muitas descri\u00e7\u00f5es de Pr\u00e9dio na matricula n\u00e3o continham a informa\u00e7\u00e3o, mas atualmente os Registros de im\u00f3veis procuram colocar quando essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel) e se n\u00e3o tiver na matricula pode utilizar a \u00e1rea constru\u00edda constante do IPTU. Ainda aproveitando esse caso vamos a um exemplo, o Contribuinte tem um terreno com 100,00 m2 e constr\u00f3i uma casa com 50,00 m2, a \u00e1rea a ser lan\u00e7ada \u00e9 a constru\u00edda de 50,00 m2. 3) O Contribuinte possui um Apartamento, qual \u00e1rea deve colocar? Neste caso o Contribuinte deve colocar a \u00e1rea total (privativa + \u00e1rea comum) que consta na matr\u00edcula. Exemplo: Apartamento Tipo XX sob numero XX, localizado no X andar, do Condom\u00ednio dos Amigos, sito a rua Mick Jagger numero 1000, no 6\u00b0 Subdistrito – Br\u00e1s, contendo a \u00e1rea real privativa de 48,41 m2, \u00e1rea de uso comum proporcional de 12,9391 m2, \u00e1rea real total de 61,3491 m2, correspondendo-lhe a fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno de 0,00968805. A \u00e1rea do apartamento a ser informada \u00e9 a \u00e1rea real total de 61,3491 m2 (48,4100+12,9391). Cabe ressaltar que alguns apartamentos tem a \u00e1rea da garagem (vaga) inserida dentro da \u00e1rea privativa do apartamento e nesses apartamentos consta na descri\u00e7\u00e3o: “cabendo-lhe ainda a vaga de garagem e se insere a \u00e1rea total como no exemplo”. O que muitos contribuintes muitas vezes se confundem \u00e9 quando essa\u00a0Vaga de Garagem\u00a0tem uma\u00a0matricula\u00a0separada do apartamento,\u00a0ou seja, \u00e9 um im\u00f3vel a parte, com metragens e fra\u00e7\u00f5es individuais aut\u00f4nomas, de fato trata-se outro im\u00f3vel. Essa vaga \u00e9 outro im\u00f3vel e deve ser informada em separado do apartamento, como apartamento fosse, ou seja, no mesmo c\u00f3digo 11. Vamos ao exemplo: A vaga de Garagem n\u00famero XX, localizada no andar t\u00e9rreo do Edif\u00edcio dos Amigos, com acesso pelo numero 177 da Rua Mick Jagger, no 8\u00b0 Subdistrito-Santana, contendo a era privativa de 8,820 m2, \u00e1rea comum de 2,278 m2, \u00e1rea total constru\u00edda de 11,098 m2, correspondendo-lhe uma fra\u00e7\u00e3o ideal no terreno de 0,6031 % e com um coeficiente de proporcionalidade de 0,0048885. A \u00e1rea da vaga a ser informada \u00e9 a \u00e1rea total de 11,098 m2 (8,820+2,278). O mesmo ocorre quando Contribuintes s\u00e3o propriet\u00e1rios de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o que tem\u00a0dep\u00f3sitos\u00a0como unidade aut\u00f4noma separada do apartamento. Na declara\u00e7\u00e3o IRPF 2018 esses campos ainda constam\u00a0como n\u00e3o obrigat\u00f3rios, mas para o pr\u00f3ximo ano os mesmos ser\u00e3o obrigat\u00f3rios, principalmente com rela\u00e7\u00e3o a im\u00f3veis e ve\u00edculos.  <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_eb_attr":"","_uag_custom_page_level_css":"","_exactmetrics_skip_tracking":false,"_exactmetrics_sitenote_active":false,"_exactmetrics_sitenote_note":"","_exactmetrics_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[116,83,68],"tags":[],"class_list":["post-2301","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-ir2018","category-irenda","category-noticias"],"aioseo_notices":[],"gutentor_comment":0,"yoast_head":"\nPegadinha do Imposto de Renda - \u00c1rea do Im\u00f3vel -<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.santosaraujo.com.br\/santos\/pegadinha-do-imposto-de-renda-area-do-imovel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pegadinha do Imposto de Renda - \u00c1rea do Im\u00f3vel -\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pegadinha do Imposto de Renda \u00e9 um assunto recorrente, e nosso objetivo \u00e9 usar nossos conjuntos de programas do IR e ARR\u00a0 para minimizar estes contratempos que podem dificultar a declara\u00e7\u00e3o ou mesmo nos mandar direto para a malha fina. 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Neste caso n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida a \u00e1rea que deve ser colocada neste caso \u00e9 a do terreno, essa \u00e1rea consta na matricula geralmente ap\u00f3s a descri\u00e7\u00e3o de todo o im\u00f3vel com a frase “encerrando a \u00e1rea de xxx,xx m2. Caso n\u00e3o conste da matr\u00edcula pode utilizar a \u00e1rea que consta no IPTU. 2) O Contribuinte possui um Terreno e construiu uma casa no mesmo, qual \u00e1rea deve colocar? A do terreno? A da casa? Somar as duas? Neste caso o Contribuinte deve colocar somente a \u00e1rea constru\u00edda da Casa,\u00a0n\u00e3o\u00a0deve colocar a \u00e1rea do terreno\u00a0e\u00a0deve somar a \u00e1rea do terreno com a \u00e1rea constru\u00edda do im\u00f3vel, porque para a Receita Federal o Contribuinte est\u00e1 declarando a Casa e n\u00e3o o Terreno e n\u00e3o existe a op\u00e7\u00e3o Casa e Respectivo Terreno. Essa \u00e1rea pode ser encontrada na matricula onde consta a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o nos casos em que a matricula foi aberta como terreno, na descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na matricula quando j\u00e1 existir pr\u00e9dio e respectivo terreno (antigamente muitas descri\u00e7\u00f5es de Pr\u00e9dio na matricula n\u00e3o continham a informa\u00e7\u00e3o, mas atualmente os Registros de im\u00f3veis procuram colocar quando essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel) e se n\u00e3o tiver na matricula pode utilizar a \u00e1rea constru\u00edda constante do IPTU. Ainda aproveitando esse caso vamos a um exemplo, o Contribuinte tem um terreno com 100,00 m2 e constr\u00f3i uma casa com 50,00 m2, a \u00e1rea a ser lan\u00e7ada \u00e9 a constru\u00edda de 50,00 m2. 3) O Contribuinte possui um Apartamento, qual \u00e1rea deve colocar? Neste caso o Contribuinte deve colocar a \u00e1rea total (privativa + \u00e1rea comum) que consta na matr\u00edcula. Exemplo: Apartamento Tipo XX sob numero XX, localizado no X andar, do Condom\u00ednio dos Amigos, sito a rua Mick Jagger numero 1000, no 6\u00b0 Subdistrito – Br\u00e1s, contendo a \u00e1rea real privativa de 48,41 m2, \u00e1rea de uso comum proporcional de 12,9391 m2, \u00e1rea real total de 61,3491 m2, correspondendo-lhe a fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno de 0,00968805. A \u00e1rea do apartamento a ser informada \u00e9 a \u00e1rea real total de 61,3491 m2 (48,4100+12,9391). Cabe ressaltar que alguns apartamentos tem a \u00e1rea da garagem (vaga) inserida dentro da \u00e1rea privativa do apartamento e nesses apartamentos consta na descri\u00e7\u00e3o: “cabendo-lhe ainda a vaga de garagem e se insere a \u00e1rea total como no exemplo”. O que muitos contribuintes muitas vezes se confundem \u00e9 quando essa\u00a0Vaga de Garagem\u00a0tem uma\u00a0matricula\u00a0separada do apartamento,\u00a0ou seja, \u00e9 um im\u00f3vel a parte, com metragens e fra\u00e7\u00f5es individuais aut\u00f4nomas, de fato trata-se outro im\u00f3vel. Essa vaga \u00e9 outro im\u00f3vel e deve ser informada em separado do apartamento, como apartamento fosse, ou seja, no mesmo c\u00f3digo 11. Vamos ao exemplo: A vaga de Garagem n\u00famero XX, localizada no andar t\u00e9rreo do Edif\u00edcio dos Amigos, com acesso pelo numero 177 da Rua Mick Jagger, no 8\u00b0 Subdistrito-Santana, contendo a era privativa de 8,820 m2, \u00e1rea comum de 2,278 m2, \u00e1rea total constru\u00edda de 11,098 m2, correspondendo-lhe uma fra\u00e7\u00e3o ideal no terreno de 0,6031 % e com um coeficiente de proporcionalidade de 0,0048885. A \u00e1rea da vaga a ser informada \u00e9 a \u00e1rea total de 11,098 m2 (8,820+2,278). O mesmo ocorre quando Contribuintes s\u00e3o propriet\u00e1rios de im\u00f3veis de alto padr\u00e3o que tem\u00a0dep\u00f3sitos\u00a0como unidade aut\u00f4noma separada do apartamento. 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H\u00e1 algumas observa\u00e7\u00f5es na forma de declarar im\u00f3veis neste ano e bens em geral, veja a seguir algumas delas Pegadinha do Imposto de Renda de 2018 – \u00c1rea do Im\u00f3vel Devo no campo Bens e Direitos colocar qual a \u00e1rea do im\u00f3vel na declara\u00e7\u00e3o do IR2018? O novo programa\u00a0\u00a0da Declara\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda Pessoa F\u00edsica 2018, vem com algumas novidades, que est\u00e3o gerando muitas d\u00favidas, a presente noticia informa a forma correta de inserir a \u00e1rea do im\u00f3vel do Contribuinte. O presente conte\u00fado \u00e9 baseado na palestra do Auditor-Fiscal da Receita Federal do Brasil, Valter Aparecido Koppe, Ent\u00e3o vamos aos casos: 1 ) 0 Contribuinte possui um Terreno sem constru\u00e7\u00e3o, qual a \u00e1rea deve colocar? Neste caso n\u00e3o h\u00e1 d\u00favida a \u00e1rea que deve ser colocada neste caso \u00e9 a do terreno, essa \u00e1rea consta na matricula geralmente ap\u00f3s a descri\u00e7\u00e3o de todo o im\u00f3vel com a frase “encerrando a \u00e1rea de xxx,xx m2. Caso n\u00e3o conste da matr\u00edcula pode utilizar a \u00e1rea que consta no IPTU. 2) O Contribuinte possui um Terreno e construiu uma casa no mesmo, qual \u00e1rea deve colocar? A do terreno? A da casa? Somar as duas? Neste caso o Contribuinte deve colocar somente a \u00e1rea constru\u00edda da Casa,\u00a0n\u00e3o\u00a0deve colocar a \u00e1rea do terreno\u00a0e\u00a0deve somar a \u00e1rea do terreno com a \u00e1rea constru\u00edda do im\u00f3vel, porque para a Receita Federal o Contribuinte est\u00e1 declarando a Casa e n\u00e3o o Terreno e n\u00e3o existe a op\u00e7\u00e3o Casa e Respectivo Terreno. Essa \u00e1rea pode ser encontrada na matricula onde consta a averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o nos casos em que a matricula foi aberta como terreno, na descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel na matricula quando j\u00e1 existir pr\u00e9dio e respectivo terreno (antigamente muitas descri\u00e7\u00f5es de Pr\u00e9dio na matricula n\u00e3o continham a informa\u00e7\u00e3o, mas atualmente os Registros de im\u00f3veis procuram colocar quando essa informa\u00e7\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel) e se n\u00e3o tiver na matricula pode utilizar a \u00e1rea constru\u00edda constante do IPTU. Ainda aproveitando esse caso vamos a um exemplo, o Contribuinte tem um terreno com 100,00 m2 e constr\u00f3i uma casa com 50,00 m2, a \u00e1rea a ser lan\u00e7ada \u00e9 a constru\u00edda de 50,00 m2. 3) O Contribuinte possui um Apartamento, qual \u00e1rea deve colocar? Neste caso o Contribuinte deve colocar a \u00e1rea total (privativa + \u00e1rea comum) que consta na matr\u00edcula. Exemplo: Apartamento Tipo XX sob numero XX, localizado no X andar, do Condom\u00ednio dos Amigos, sito a rua Mick Jagger numero 1000, no 6\u00b0 Subdistrito – Br\u00e1s, contendo a \u00e1rea real privativa de 48,41 m2, \u00e1rea de uso comum proporcional de 12,9391 m2, \u00e1rea real total de 61,3491 m2, correspondendo-lhe a fra\u00e7\u00e3o ideal de terreno de 0,00968805. A \u00e1rea do apartamento a ser informada \u00e9 a \u00e1rea real total de 61,3491 m2 (48,4100+12,9391). Cabe ressaltar que alguns apartamentos tem a \u00e1rea da garagem (vaga) inserida dentro da \u00e1rea privativa do apartamento e nesses apartamentos consta na descri\u00e7\u00e3o: “cabendo-lhe ainda a vaga de garagem e se insere a \u00e1rea total como no exemplo”. O que muitos contribuintes muitas vezes se confundem \u00e9 quando essa\u00a0Vaga de Garagem\u00a0tem uma\u00a0matricula\u00a0separada do apartamento,\u00a0ou seja, \u00e9 um im\u00f3vel a parte, com metragens e fra\u00e7\u00f5es individuais aut\u00f4nomas, de fato trata-se outro im\u00f3vel. Essa vaga \u00e9 outro im\u00f3vel e deve ser informada em separado do apartamento, como apartamento fosse, ou seja, no mesmo c\u00f3digo 11. Vamos ao exemplo: A vaga de Garagem n\u00famero XX, localizada no andar t\u00e9rreo do Edif\u00edcio dos Amigos, com acesso pelo numero 177 da Rua Mick Jagger, no 8\u00b0 Subdistrito-Santana, contendo a era privativa de 8,820 m2, \u00e1rea comum de 2,278 m2, \u00e1rea total constru\u00edda de 11,098 m2, correspondendo-lhe uma fra\u00e7\u00e3o ideal no terreno de 0,6031 % e com um coeficiente de proporcionalidade de 0,0048885. A \u00e1rea da vaga a ser informada \u00e9 a \u00e1rea total de 11,098 m2 (8,820+2,278). 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